Taslak düzenlemeye göre, ortaklığın giderilmesi davalarında satış usulü yeniden şekillendirilirken, miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında ilk ihale hakkının yalnızca mirasçılara tanınması planlanıyor.
Mevcut uygulamada, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde sulh hukuk mahkemelerince satış kararı veriliyor ve elektronik ortamda yapılan açık artırmalara üçüncü kişiler de katılabiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte ise ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılması, bu aşamada satış gerçekleşmezse taşınmazın ikinci ihalede genel katılıma açılması öngörülüyor.
Söz konusu değişikliğin, aile konutları ile tarım arazilerinin mülkiyet yapısını korumayı amaçladığı belirtiliyor.
Taslakta ayrıca icra ve satış ihalelerinde yaşanan aksaklıkların önüne geçilmesine yönelik yeni yaptırımlar da yer alıyor. Buna göre, ihaleyi kazandığı halde yasal sürede ödeme yapmayan kişilere, teminat bedelinin irat kaydedilmesinin yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor.
Yeni düzenleme ile ihalelerde yapay fiyat artışlarının önlenmesi ve süreçlerin daha hızlı tamamlanması hedefleniyor.
Öte yandan taslakta, ortaklığın giderilmesi ihalelerinde teminat muafiyetine de son verilmesi öngörülüyor. Buna göre, taşınmazda pay sahibi olan mirasçıların da ihaleye katılırken teminat yatırması gerekecek.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte hem aile mülkiyetinin korunacağını hem de ihale süreçlerinde yaşanan gecikmelerin azalacağını ifade ediyor.
