Hangi Masrafları Kiracılar Ödemez?
Apartmanlarda yapılan büyük çaplı harcamalar, yani demirbaş niteliğindeki giderler kiracıya yüklenemez. Bunlar arasında:
– Asansör yenilemesi,
– Çatı onarımı veya yalıtım,
– Dış cephe boyası,
– Merkezi sistem kalorifer kazanı alımı gibi giderler bulunuyor.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanın ortak alanlarına ilişkin demirbaş niteliğindeki giderlerin mal sahipleri tarafından ödenmesi zorunludur. Yani apartmanda kiracı otursa bile bu tür masraflardan sorumlu tutulamaz.
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Kiracıdan bu ödemeyi talep eden apartman yönetimleri veya ev sahipleri, hukuki olarak haksız konumda oluyor. Yargıtay’ın emsal kararlarına göre kiracının bu tür ödemeleri yapması beklenemez, ödeme yapılmazsa sorumluluk doğrudan ev sahibine aittir.
Kiracılar Hangi Ödemeleri Yapmakla Yükümlü?
Kiracılar yalnızca günlük kullanım ve tüketimle ilgili giderleri ödemekle yükümlüdür. Bunlar:
Aidat içindeki temizlik, kapıcı, bahçıvan ve güvenlik giderleri,
Kendi dairesine ait su, elektrik, doğalgaz faturaları,
Kombi gibi kişisel kullanım alanlarının bakımı.
Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Apartman yönetimlerinin, demirbaş niteliğindeki masraflar için doğrudan ev sahipleri ile iletişime geçmesi gerekiyor. Ev sahiplerinin de apartmana yapılacak büyük yatırımlar konusunda bilgilendirilmesi şart.
Uzmanlar Uyarıyor: Bilmeden Ödeme Yapmayın!
Gayrimenkul hukukçuları, kiracıların sözleşmelerdeki “demirbaş giderleri kiracıya aittir” gibi ifadelerin geçersiz olduğunu vurguluyor. Kanunda açıkça belirtilen yükümlülükler sözleşmeyle değiştirilemez.
Kiracıların, apartmanda yapılacak büyük tadilat veya yenileme çalışmaları sırasında hangi masrafın kime ait olduğunu netleştirmesi önemli. Unutmayın, demirbaş masrafları kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğundadır.