Apartman Sakinlerine Müjde: O Masrafı Artık Ödemeyeceksiniz! Yargıtay'dan Emsal Karar

Kat Maliklerine Yargıtay'dan Güvence

İzmir’in Menemen ilçesinde bir apartmanda yaşanan anlaşmazlık, Kat Mülkiyeti Hukuku’nda emsal niteliğinde bir kararla sonuçlandı. Apartman yönetimi, çatı yenileme çalışması için tüm kat maliklerinden ödeme talep etti. Ancak bazı malikler bu masrafın kendilerine zorla yüklenemeyeceğini belirterek ödeme yapmayı reddetti ve dava açtı.

Yerel mahkeme yönetimi haklı buldu. Ancak davayı temyize taşıyan maliklerin başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu ve maliklerin haklı olduğuna hükmetti.

Oybirliği Olmadan Masraf Paylaşılamaz

Yargıtay, kararında Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunarak, bina ortak alanlarında yapılacak kapsamlı yenilemelerin ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile onaylanabileceğini vurguladı. Çatı gibi yapısal unsurlarda yapılacak değişikliklerin, projede değişiklik niteliği taşıması durumunda, maliklerin tamamının rızası olmadan uygulanamayacağı belirtildi.

Belediye Onayı Şartı Geldi

Kararda dikkat çeken bir diğer nokta ise belediye onayı oldu. Yargıtay, belediyeden resmi onay alınmadan yapılan yenileme çalışmalarının masrafının kat maliklerinden tahsil edilemeyeceğini açıkça ifade etti. Bu karar, apartman yönetimlerinin keyfi kararlarla yüksek maliyetli işlere girişmesini engelleyecek nitelikte.

Yeni karar, apartman ve site sakinlerinin haklarını güçlendirirken, yönetimlerin harcama yaparken çok daha dikkatli ve şeffaf olmasını zorunlu kılıyor.

(Haber Merkezi)